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www.792965.com:细数河西那些被熬成现房销售的“准现房们”

2018-04-27 10:59:12 来源: 凤凰网房产南京站

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 现在的楼市对于这么几类群体来说称得上”煎熬“。首先是没买房的人;其次拿了高价地却被限价困扰、不能卖的开发商;第三类便是建好了房却迟迟不能开卖,无法及早收回款项的楼盘。上周小编细说了河西几个高价地的现状>>>南京这里房子最好卖,区域高价地最新动向曝光……

今天我们一起来看看河西那些被熬成现房销售的“准现房们”,期房变现房,对于开发商资金流来说很煎熬;可是对于买房人来说这却是个限价抄底的好时机,无论是即买即住;还是3年限售,准现房都是及其有优势的。

河西准现房头号种子选手之

河西中·华新城

华新城上次开盘后还剩7,9,11号三栋楼栋即可收官,共约188套,有170,200㎡两个户型;华新城未售房源已经是准现房,开盘后即可拎包入住。预计6月加推最后的7、9、11号楼,首付要求8成,约360-720万元。

140㎡三室两厅两卫 总价约630万

140㎡为3室2厅2卫设计,该户型比较方正,南北通透;做到了三开间朝南,两个卧室朝南(都带飘窗)、客厅朝南,保证充足的阳光。

170㎡三室两厅两卫 总价约765万

170㎡为3室2厅2卫设计,该户型比较方正,南北通透,动静分离,该户型亮点之处是客厅开间大,可以结合会客与休息。

200㎡三室两厅三卫 总价约900万

200㎡为3室2厅3卫设计,该户型方正,做到了三开间朝南,采光条件好,南北通透;主卧为套件设计,自带步入式衣帽间和卫生间,私密性好。

华新城位于河西中部,坐拥地铁2、10号线,位置绝佳。距离华采天地、新鸿基、河西CBD都十分近,其中7号楼全部为142㎡户型,1梯2户,共68套;9号楼均为170㎡户型,1梯1户,共34套;11号楼均为200㎡户型,1梯2户,共68套。

华新城无论是项目的开发还是销售都经过了很长时间,目前其售出房源早已全部交由业主入住,未售房源已经是准现房,一旦购得即可及时入住。

河西准现房二号种子选手之

江心洲仁恒绿洲新岛

仁恒绿洲新岛项目剩余二期6号楼待售,面积户型为169㎡、181㎡,具体加推时间待定。二期所售楼栋早已于17年8月完成交付,其三期江枫园也在今年上半年完成交付。

目前尚不知到为何仁恒绿洲新岛在三期顺利出售的情况下却单单留下二期楼王迟迟不卖,据小编此前跑盘得知,该项目目前的售楼处都将在4月底搬迁,移交三期业主做物业中心使用;且工作人员一致声称全部项目已经售罄,对6号楼闭口不提,也不清楚加推计划。难道楼王是非卖品?

169㎡为3室2厅2卫设计,该户型三开间朝南、南北通透;客厅与阳台相连,采光较好;主卧为套间设计,带有独立的卫生间,隐私性较好。

181㎡为4室2厅2卫设计,该户型方正,三开间朝南,采光条件好; L型厨房设计,符合洗切炒的动线;主卧带独立卫生间和衣帽间,隐私性好。

仁恒绿洲新岛二期6号楼为两梯两户设计,层高为26层,约104套房源,产品面积为169㎡、181㎡(边户169㎡,中间181㎡),均为4室2厅2卫设计,日前有媒体称项目将在今年收官,或加入上半年的河西集体开盘,不过该消息并未得到开发商确认。

江心洲早已由“农家乐园”的身份转变为“富人岛”,岛上高档住宅不少,且南北两大商业综合体江岛时代+江岛新天地均在建设中,地铁+桥梁的开通也为登岛提供了便捷,更有一点江心洲目前已经没有多少住宅可供挑选了,这一“准现房”无疑是实现岛主梦的捷径。

河西准现房三号种子选手之

河西中海玥名都

海玥名都剩余最后5栋楼约306套房源,户型面积140-240㎡。项目尚有1,2,9,11,14号楼等待加推,均价45000元/㎡。预计6月收官全部房源,首付要求8成,约504-864万元。

海玥名都未参与去年底的河西开盘潮,最近一次加推是在2017年4月23日,距今将近1年的时间。项目所有楼栋将在今年6月建成,并且完成交付;现在开来即使河西发生集中开盘,最早也要在6月才有可能,因此海玥名都一旦开盘,基本就是现房销售。

140㎡A户型 两室两厅两卫,总价约630万

140㎡为2室2厅2卫,入户玄关设计,户型方正;通透全明,做到了三开间朝南;主卧为套间设计,带有独立的衣帽间和卫生间,私密性好,但做2房的空间设计有些浪费。

160㎡A户型 三室两厅两卫 总价约720万

160㎡户型共3种,分为A、B、C三种,细节方面有些许差异,如装修颜色分黑白两种色调,但均为3房2厅2卫,整室户型方正,南北通透,三开间朝南,南北双阳台。

180㎡ 四室两厅两卫 总价约810万

180㎡为4室2厅3卫设计,该户型比较方正,三开间朝南,双卧朝南,采光条件好;双阳台设计,南北通透;主卧带有独立卫生间和衣帽间,私密性好。

240㎡ 四室两厅两卫 总价约1080万

240㎡为4室2厅3卫设计,客厅连接观景阳台,敞亮开阔;餐厅、客厅连接一体,大气宽敞明亮;南向双主卧,为套房设计,带有独立的卫生间和衣帽间,私密性好。

海玥名都主打舒适住宅、科技住宅。项目的位置优越,周边学校优秀:金陵中学实验小学北京东路小学分校、中华中学上新河初级中学、致远外国语学校等、医院、商场、地铁都具备,配套成熟,河西正中心,距离金鹰天地、中央商场、奥体中心都非常近。

如此宜居的科技住宅“现房销售”,只要买到即可马上住进去享受,怎能不令人心动!

河西准现房四号种子选手之

江心洲胜科星洲府

胜科星洲府位于建邺江心洲中部星月街,项目为混合用地,该项目分为2个地块,科研部分为一栋3-8层科研楼和1栋3层科研配套用房,住宅部分为11栋7层住宅楼,其中包括9栋7层电梯精装花园洋房,以及1栋10层、1栋11层住宅楼栋。

作为一个纯新盘,硬生生从期房变为现房销售,可知开发商有多无奈了!

据了解,胜科星洲府分为澜庭和御庭,项目总户数332户。星洲府御庭(3、4号楼),一梯一户,独有超大电梯间,打造建筑面积约95㎡和135㎡户型。星洲府澜庭(5-13号楼),一梯两户,由9栋花园洋房组成,全能户型,满足多维居住需求。

目前项目建设进度十分快,据现场工人透露,6月份即可完工。据悉该项目有可能一次性今年收官,江心洲目前可售住宅不多,抛开升龙别墅项目,富人岛仅有胜科星洲府及仁恒一栋楼,这一纯新上市的“准现房”可谓诱惑力十足了!

高价地+现房销售已成常态,为何还要飞蛾扑火?

据统计2015年至今年4月,南京共诞生了38幅楼面价超2万/㎡的高价地,其中地价最高的是位于河西南的葛洲坝南京中国府项目,楼面地价高达45213元/㎡。在南京土地市场升温的15年,该年共产生了3幅楼面价超2万/㎡的地块。

总体来看,2015年产生的高价地,不管是开发建设速度上,还是销售进度方面,均较快,这也使房企资金回笼得到了很大的保障。在这样的背景之下,令开发商对南京市场信心十足,导致后来的土地市场更为疯狂。

据悉,2016年以来全国合计成交的770余宗高价地块中,截至2017年底已开盘项目仅为30个左右,以此计算,上市率不足4%。部分地块拿地楼面价已经接近或超过限售价格及周边在售房价,去化压力巨大。

然而高价并不能限制住开发商们的竞相拿地,于是出现了要求现房销售的条款,不少高价地块均要求现房销售,如河西的葛洲坝五矿G30打造的长江国府、融信G58等等……现房销售对上市时间将有影响,开发进度将明显慢于2015年的高价地项目。在售房源的高去化,加上后续房源供给不足,这也是目前南京楼市房源库存紧缺的原因。

更何况,由于限价的存在或是销许对热门板块的限制,以河西为例,基本一年只能开两批盘,上半年一批、下半年一批,一次几栋楼……河西南的开荒始祖“星八客”们尚有未收官的,有些楼盘明明是期房,可是在等着卖的路上慢慢就变成了“现房”……

就目前看,这一轮的楼市调控成果已经逐渐显现,市场价格保持在基本稳定状态,依循“房子是用来住的,不是用来炒的”的基本论调,对南京来说,对于商品房价格的管理政策及措施,近期是不会有太大变化的。

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